美国楼市急速降温。在加利福尼亚州工作和生活的丁怡（化名）最近重新开始看房，试图寻找入市机会。

去年8月，丁怡曾在加州圣何塞（San Jose）市中心签下一套约180平方米的独栋别墅，总价160万美元，彼时美国房价已较2022年3月时的峰值有所回落。

但就在签约后短短两个月，美国楼市急转直下，加州一二手房交投惨淡，房价大幅下挫。“为顺应市场变化，开发商甚至主动下调已签约房屋的价格，我那套别墅也直降10万美元至不足150万美元。”丁怡告诉第一财经记者。

同一时间，科技大厂“瘦身”传闻不胫而走，就业与地产市场双双转向，昔日意气风发的互联网打工人被迫捂紧钱包，丁怡也不例外。

“当时，我所在的公司传出裁员15%的消息，虽然公司并未官宣，但我担心日后遭到波及，无法承担每月高昂的月供，于是在开发商大幅让利的情况下，还是不惜违约，自愿损失五万多美元押金，退出了交易。”丁怡说。

利率飙升房价大跌引发退房潮

丁怡退房后的一个月，美国科技寒冬正式来临。

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2022年11月9日，Meta一如市场传言官宣裁员1.1万人，成为一众科技巨头中率先实施“降本增效”的大厂，裁员数占其员工总数的13%，是该公司18年历史上的首次大规模裁员。

2023年伊始，裁员潮愈演愈烈。1月4日，亚马逊宣布拟裁员逾1.8万人，为迄今为止美国大型科技公司规模最大的一次裁员；两周后的1月18日，微软裁员声明虽迟但到，相关举措波及约1万名员工；1月20日，谷歌母公司Alphabet确认进行成立以来最大规模的一轮人员精简，影响大约1.2万人。截至目前，苹果为五大科技巨头中唯一尚未公布类似计划的大厂。

财力雄厚的大厂尚且如此，更多中小厂早就“断臂求生”，社交媒体推特、支付公司Stripe、网约车公司来福车（Lyft）等均在裁员之列。

这令本就下行中的加州房地产市场雪上加霜。

去年10～11月，房屋抵押贷款利率高位运行。据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期抵押贷款平均利率于10月和11月两次突破7%，要知道，2021年全年该指标平均维持在3%以下。利率以罕见速度飙升，房屋可负担性迅速下降，叠加就业市场逆风，加州楼市遭遇多重冲击波。

美国房地产投资平台未来地产CEO况麦克告诉第一财经记者，丁怡的经历并非个例。“去年四季度，科技企业员工取消购房交易是较为普遍的现象，旧金山湾区（The Bay Area）的不少买家忧虑裁员来得猝不及防，最终选择放弃交易。”

作为美国经济第一大州，加州受薪劳工超过1900万名，全球《财富》500强企业当中有20%位于该州，其中不乏苹果、谷歌等全球市值最高的公司。今年初，加州正式实施《薪酬透明法》，当地薪资水平也公之于众。