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玩三公技巧十大口诀:《本地楼市》世邦魏理仕:因经济衰退、通胀上升及持续加息 商业物业投资者趋审慎

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世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事梁显政表示,商业物业投资者因全球经济衰退、通胀上升及持续加息而转为更加谨慎。

他表示,海外房地产基金继续投资另类资产或自助储物空间。10月期间,黑石集团伙拍储存易迷你仓,以约8.5亿元收购长沙湾永新工业大厦全幢物业,平均呎价5,629元。与此同时,华平投资的自助储物仓营运商Storhub以6,627万元购入长沙湾一幢工业大厦的整个楼层,平均呎价5,304元。

另他指出,,

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,工业资产仍受投资者追捧。澳洲基金嘉民集团斥资1.11亿元再购入三湘九龙湾货运中心的单位,涉及22,233平方呎的工业空间,平均呎价4,993 元,是次交易为嘉民在过去两年第五次收购该工业大厦的单位。另外,惠理集团其中一位创办人以1.19亿元购买香港仔兴伟工业中心的整个楼层。

他指,持续加息导致资本化率继续扩大,商业物业资本价值下跌,其中写字楼资产价值的跌幅更为明显。写字楼及零售物业收益率扩大,而工业物业的收益率则持平。(ca/da) ,

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