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usdt官网接口(www.caibao.it):开年豪宅争夺战打响!上海豪宅拍卖激战212轮,溢价1400万成交

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分类:财经

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1月11日,2022年上海首个高端豪宅拍出。

当日10时,上海徐汇融创滨江壹号院的一套高层房源拍卖时间截止,但因竞拍者还在激烈抢拍,截止时间被一次又一次的延迟,直至11时48分方才落锤成交,延迟次数高达153次。

最终,这套近300平方米的豪宅以17.4万元单价成交,总价高达5100万元,高出起拍价1400万元,溢价37.8%。

溢价1400万

提及今年大火的偶像剧,不少人会直接想到“你是我的荣耀”,片中顶流明星乔晶晶居住的400平方米大平层更是让人印象深刻。

资料图片(外景为后期合成)

此次拍卖的融创滨江壹号院正是该剧的取景地。

融创滨江壹号院为黄浦世博滨江江景住宅,总体规模超过25万平方米,是融创在上海打造的首个壹号院产品。项目周边4、8、13号线轨道交通环绕,近内环高架,交通便捷;周边配套齐全,有日月光商场、第九人民医院、西凌第一幼儿园、新凌小学等配置。

本次拍卖标的为融创滨江壹号院三期的7号2701室房产,建筑层高29层,标的实际位于23层,外墙为玻璃幕墙,朝向为主朝南,小区人车分流,单元内每层五梯五户,刷卡到户住宅私密安全。

2701室建筑面积293.11平方米,起拍价3700万元,折合单价约12.62万元/平方米;评估价5180万元,折合单价约17.67万元/平方米,后者更为接近市场价,起拍价则相当于打了个7折。

由于该项目在市面上流通的二手房源较少,且多由高端豪宅顾问负责售卖,线上一些在售的高层二手房源甚至叫价至21万元/平方米以上。这与本次开拍的12.62万元/平方米单价相差甚远,若按二手房21万元/平方米与起拍价做比较,2701室房产转手价差能达到2456万元。

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明眼可见的利差吸引了不少关注法拍市场的高端购房人群关注。

该标的挂牌期间,就吸引了12171人围观,11人缴纳370万元保证金报名,仅保证金就高达4000万元,超过了标的起拍价。

拍卖开始于1月8日10时,开拍6分钟就有竞买人试探性报出底价,简单的几轮交锋后,11日9时50分竞拍高潮方才来临,彼时,短短10分钟内就有56次交锋,平均每11秒有一次报价,直接将价格从3970万元拉至4305万元,而后转入加时赛段,这批竞买人颇为谨慎,多以5万元最低加价幅度向上增报,直至最终竞买人黄某以5100万元成交价拿下。

成交价高出了起拍价1400万元,与评估的5180万元价格相近,折合成交单价约17.4万元,溢价率37.8%。

根据竞买公告,拍卖确认后,拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)须于1月21日16时前缴入法院指定账户。同时,该标的自2019年7月起物业管理费断缴,还将产生超3.7万元费用。

值得一提的是,该标的目前所属的权利人为上海新富港房地产发展有限公司,即融创滨江壹号院项目公司,出让人张某为预购房屋权利人。

近5成已流拍

融创滨江壹号院标的212轮的高频竞价与34%的溢价率,在2022年上海法拍市场上,已然是不错的成绩。

《国际金融报》记者综合京东法拍、阿里法拍两大房产拍卖网站发现,2022年开年,在两平台上海已有46起住宅完成拍卖,其中仅有24起成交,流拍率近半。

流拍房源中,不少是千万元起拍的标的,起拍价从1700万到3310万元不等。在融创滨江壹号院成交以前,最高成交记录为虹口一个总价1600万元、单价7.3万元/平方米的房源,这也意味着,融创此次标的顺利成交才正式开启了2022年上海豪宅法拍市场。

对比2021年1月1日-1月12日法拍市场数据,今年只能用“惨淡”一词形容。

彼时,阿里法拍与京东拍卖共进行了88起拍卖,其中85起成交,仅有3起流拍,流拍率不足4%,且有45起竞价次数超百轮,最高一次达到了507次,多人竞价、高溢价成交已成趋势。

限购很大程度上影响着购房者抢购法拍房的积极性程度。

去年初,上海楼市火热,法拍房也以不限购、可以“弯道上车”的优势备受一批购房者喜爱,甚至一度成为投资者的投机利器。很快1月25日,上海就对此打补丁,将司法拍卖的上海市商品住房纳入限购政策范围,将四个一线城市中唯一一个不限购的漏洞堵上了。

“法拍房限购后,更多回归到二手房属性上,最终还是要看产品、看价格,若无十足的吸引力,将出现多数流拍。”上海中原地产首席分析师卢文曦如是说。

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