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Telegram美国群组(www.tg888.vip)_居民中长贷惊现负值!机构高喊“避免房贷塌方”

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  2月居民中长期贷款历史性跌至负值,反映出房地产调整的长尾效应。

  不少机构认为,未来在“房住不炒”原则下,会有更多政策和举措提振居民购房信心,尽力扭转当前形势,稳定房地产市场。

  居民中长贷款现负值

  央行日前发布了2月份金融统计数据报告。值得关注的是,以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元,出现自有统计数据以来的首次负增长。而在今年1月份,该数值为新增7424亿元。

  房地产市场销售端表现不佳,是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说,本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长,而居民中长贷的重要部分是房地产按揭贷款,这从侧面说明,当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一般滞后于地产销售,地产单月销售面积增速从去年三季度开始进入负增长,因此去年12月居民中长贷同比少增的问题延续至今。

  申港证券分析师曹旭特分析称,按揭贷款对商品房市场的反应存在一定滞后性。居民中长期贷款主要组成部分为按揭贷款,而按揭贷款在商品房销售后,仍需一定审批时间后方可放款,因此按揭贷款的数据会天然滞后于商品房市场基本面。具体滞后的时长与市场实际的审批速度相关。

  地产销售预计低位徘徊

  百强房企的销售情况印证了房地产市场销售不佳。克而瑞研究中心最新数据显示,2022年2月份,百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元,环比下降23.5%,同比下降47.2%,接近“腰斩”。

  房地产销售为何遇冷?

  光大证券报告认为,2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。今年农历春节位于1月末至2月初,考虑到前期销售不佳,以及春节期间的按揭贷款摊还压力,2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势。

  “迫于购房观望情绪较浓,中长贷(主要是房贷)增长乏力,2月商品房成交面积同比减少27.3%,房地产市场悲观预期在延续。”信达证券宏观报告称,要避免信贷塌方,重点是避免房贷塌方。

  展望未来地产销售走势,广发证券报告称,从历史走势来看,土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致,在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学区房预期、房地产税改革试点推进的背景下,地产销售预计仍将低位徘徊,同样,土地出让收入同比增速将在低位徘徊,不排除短期继续下行。

  土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量,许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计,地方土地出让收入从1998年的507亿元,一路飙涨至2020年的8.4万亿元,增长165倍。

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    2022-07-11 00:02:45 

      深圳是港商传统产业加工生产的重要基地,但1997年以来,深圳对香港出口劳动密集型产品增速已明显低于同期对港整体出口平均水平,1997年至2021年劳动密集型产品出口额仅增长0.5%,占对港出口额比重由1997年的30.7%降至2021年的2.6%。很6的写法

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