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登1登2登3皇冠:全力以赴/政府下季推三住宅地 供应2500伙

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  政府下季拟售地皮资料

  由于本年度私人市场的土地供应未如理想,特区政府唯有在下季卖地计划内的可控供应中加大力度,拟招标出售的3幅住宅官地共2500伙,连同一铁(港铁)一局(市建局)的土地在内,料可建单位约4100个,是2017年以来,预算可控供应的季度新高。也令本财政年度首3个季度土地供应料建单位总量约达1.19万个,已达年度供应目标约92%。市场预计启德及赤柱两住宅地,均有力问鼎百亿地王宝座。/大公报记者 林志光

  特区政府下季推出3幅住宅地,分别位于赤柱、启德及坚尼地城,预料共可提供约2500个单位;市建局及港铁(00066)也分别推出西营盘皇后大道西重建项目,及大屿山小蠔湾车厂首批私人住宅项目,各提供约200个单位,及1400个单位。

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  首三财季合计1.19万伙 达全年目标92%

  换言之,来自政府及其可控的供应,约达4100个单位,按季增近30%,是6年以来的季度新高。

  发展局局长甯汉豪表示,再加上私人市场下季会有两个项目能完成换地及改契程序,提供约1800个单位,下季的总供应量约达5900个,较本季增约84%;连同本财年首两个季度供应约6000个单位在内,首3个季度的总供应料达1.19万个,已达全年度约1.29万个的供应目标的92%。而且,该1.19万个单位,还未反映本季来自毋须改契的私人发展项目供应。

  团结基金:持续增供应方向不变

  甯汉豪并指出,尽管环球经济前景的确充满挑战,本港也难置身事外,银行加息亦为本港经济发展和房地产发展带来一定压力,现时楼市气氛相对以往疲弱,但必须强调面对大众对增加及加快土地房屋供应的殷切期望,特区政府决不会因目前环境转变而放慢推地步伐。土地是社会未来发展的重要资本,仍会贯彻多管齐下的造地策略,持之以恒地提供土地作发展之用。

  当然,基于当前经济环境已跟年初公布卖地计划及财政预算时已有所不同,卖地的地价也应未似预期,最终或未能达年初预算约1200亿元的地价收入,然而无碍特区政府推地的决心,依然会稳定地向市场提供土地,一切以当时所定的底价估值作指标,价到即卖。

  团结香港基金土地及房屋研究员梁跃昊分析表示,特区政府在市场气氛疲弱下,下季仍供应多达5900个单位,反映持续增加土地房屋供应的方向不动摇。另莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒指出,本港目前市况大不如前,发展商出价投地料较保守,且基于商业物业在租务及买卖方面的市况比住宅市场更为逊色,预计商业地有流标风险。

  启德赤柱两地料膺百亿地王

  特区政府下季「重手」推出两幅大型住宅用地,其中启德地皮可建楼面超过138万方呎,市场以每呎楼面地价1.2万至1.4万元计,估值约165至190多亿元;赤柱地皮可建楼面逾48万方呎,市场以每呎楼面约2.5万至3.5万元计,估值约120亿至180亿元。

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