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足球免费推荐:央行彻查 豪宅周转金漏洞

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央行豪宅管制及金流监控重点

中央银行「盯上」豪宅贷款,除了已有银行因为豪宅贷款遭裁罚,金融圈人士透露,央行最新注意的是豪宅「周转金」贷款,特别是豪宅周转金贷款若是以才刚成交不久的豪宅为担保品,很容易遭央行质疑「挂羊头卖狗肉」,被打入违反豪宅放款成数规定的「黑名单」。

金融圈人士指出,央行月底理监事会议会否再提出房市管制新措施,目前市场还猜不准,但可以确定央行已加强金检力道,要把现行规定的「死角」都找出来,豪宅周转金贷款就是央行最新关注的重点之一。

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根据央行对于豪宅价格的定义,台北市7,000万元以上、新北市6,000万元以上,其他县市4,000万元以上,即属于高价住宅,目前银行办理豪宅贷款,成数最高只能贷到4成,利率则为2.095%起跳。

业界人士指出,央行目前注意的情况,主要是发现有银行在办理豪宅房贷之后,短期又核贷以该豪宅为担保品的周转金贷款,但这个时候可能发生成数和利率上的争议。因为根据央行现行规定,豪宅贷款最高贷4成,利率也要2.095%起跳,但倘若刚买豪宅不久的借款户,尤其是才刚办完豪宅的房贷,紧接着就又拿来作周转金贷款,周转金贷款若最高给8成的成数,加上利率可能仅比照首购族的1.685%,等于实质上已突破央行在豪宅贷款上的设限。

业界人士也指出,倘若资金压力很紧的豪宅户,通常希望银行在其办完豪宅房贷并过户后,马上就可以接着办周转金贷款,这类豪宅户通常自有资金来源是向亲友四处筹借而来,因此希望三个月至半年内就能先还亲友钱,倘若此时银行开方便之门,去接这类的豪宅周转案,则这类借款户在取得银行的周转金之后,原本6成的自备款,马上透过银行的钱还掉至少4成,由于周转金贷款最高成数可贷到8成,最夸张的情况下,等于让该豪宅户取得「百分百」贷款。

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